В Росреестре Татарстана рассказали, как дольщикам проверить застройщиков

Росреестр Татарстана провел горячую линию по вопросам оформления недвижимости в новостройках. На вопросы ответила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

— Подписал и получил акт приема-передачи у застройщика, но на госуслугах не отображается информация о моей собственности на квартиру? Что делать?

— Для того, чтобы на госуслугах появилась соответствующая информация о праве собственности, вам необходимо подать заявление о государственной регистрации в Росреестр Татарстана, приложив акт приема-передачи. Это можно сделать лично через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Подать ваши документы может и сам застройщик. При этом оформлять доверенность на имя застройщика нет необходимости. Закон прямо указывает, что доверенность для подачи такого заявления не требуется. Размер государственной пошлины за регистрацию составит 2000 рублей.

— Планирую заключить с застройщиком договор долевого участия. Какие условия он должен содержать?

— Договор участия в долевом строительстве должен содержать ряд существенных условий, без наличия хотя бы одного из которых договор считается не заключенным. В частности, к существенным условиям относятся: определение/идентификация конкретного объекта долевого строительства, согласно проектной декларации застройщика; срок передачи квартиры дольщику; цена договора, сроки и порядок платежей; гарантийный срок на квартиру не менее 5 лет; каким способом застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по договору, то есть сведения об эскроу счете.

— В 2017 году я приобрел квартиру по договору долевого участия при помощи кредитных средств банка. Сейчас все обязательства по выплате кредита исполнил. Как погасить это обременение?

— В вашем случае запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании совместного заявления, поданного вами и представителем банка, либо заявления, поданного только представителем банка.

— С помощью каких ресурсов можно проверить надежность застройщика, на что следует обратить внимание?

— Теперь для дольщиков появилось больше информации о застройщиках и их проектах, о ходе строительства проектов, о финансовом состоянии застройщика, которая размещается в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте Наш дом. РФ. На данном сайте можно ознакомиться с такими документами, как разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, правоустанавливающие документы на землю, проектная декларация, является ли объект строительства проблемным и так далее. Можно посетить офис компании, посмотреть строящиеся или уже сданные объекты, поговорить с их жильцами, изучить сайт строительной организации, ее странички в соцсетях и отзывы.

Фото: ИА «Татар-информ»