Росреестр Татарстана отвечает на вопросы граждан

На вопросы читателей отвечает начальник Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Росреестра Татарстана Ильшат Шаймарданов.

— Слышал, что недавно изменились правила перепланировки. Подскажите, нужно ли теперь согласовывать строительные работы?

— С 1 апреля этого года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся в том числе перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Законом изменено понятие перепланировки. В частности, прописано, что перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений. После перепланировки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения, а в необходимых случаях провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные помещения. Теперь именно со дня внесения измененных сведений в ЕГРН перепланировка считается завершенной. При этом порядок оформления перепланировки, как и ранее, требует подготовки документов и обращения в орган местного самоуправления за получением согласования и акта приемочной комиссии, подтверждающего проведенные работы.

— Получил по наследству от родителей дом. Оказалось, что земля под ним не была оформлена надлежащим образом. Как мне в настоящее время оформить земельный участок на себя?

— Граждане, которым в порядке наследования или по иным основаниям (например, по договору купли-продажи) перешло право собственности на дом, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок под домом в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», при следующих условиях:

1) земельный участок был предоставлен любому прежнему собственнику дома до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001);

2) участок под домом предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

3) имеются документы о предоставлении такого земельного участка любому прежнему собственнику дома (постановление (решение, распоряжение) полномочного органа о предоставлении гражданину указанного земельного участка, государственный акт или свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги (в случае, если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При несоблюдении указанных условий, в том числе при отсутствии перечисленных документов за предоставлением земельного участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. В этом случае согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся собственником дома, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.

Фото: ИА «Татар-информ»