Защита прав садоводов: Новые правила оформления общего имущества в СНТ

Росреестр внес в Правительство законопроект, который упрощает механизм оформления прав на общее имущество садовых некоммерческих товариществ (далее — СНТ). В чем суть изменений, расскажет заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

— Лилия Барисовна, что относится к общему имуществу СНТ?

— Общее имущество СНТ — это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и так далее), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и так далее.

— Как в настоящее время происходит передача общего имущества садоводам?

— Сегодня процедура оформления общего имущества в садоводческих товариществах затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание, рассчитать доли каждого собственника, обратиться в уполномоченный орган за решением, подать заявление на регистрацию прав в Росреестр, то есть это достаточно долгий и утомительный процесс. 

— Что же изменится?

— Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет. Таким образом, гражданам больше не нужно бегать по инстанциям, проводить сложные расчеты долей и платить за лишние процедуры.

Кроме того, упрощенное оформление позволит оперативно передавать сети (например, газовые) профильным организациям. Это ключевой момент, например, для программы социальной газификации, которая реализуется в Татарстане.

— Предусмотрены ли еще какие-то изменения для садоводов?

— Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

Фото: ИА «Татар-информ»