Перераспределение спроса: Вторичное жильё становится популярнее первичного в Татарстане

По данным Росреестра Татарстана, в феврале 2026 года зарегистрировано 11 282 перехода прав на основании договоров купли-продажи (ДКП). В январе этот показатель составлял 9 360. Таким образом, рост составил 20,5%. 

При этом по сравнению с январем спрос на жилые помещения увеличился за месяц на 31% (с 3 590 дл 4 708); земельные участки — на 15% (с 4 633 до 5 322), индивидуальные жилые дома — на 7,6% (с 684 до 736), нежилые помещения — 11,7% (с 453 до 506). Всего в январе—феврале 2026 года на вторичном рынке недвижимости зарегистрировано более 20, 6 тыс. сделок.

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, в феврале Росреестром Татарстана зарегистрировано 1 437 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 28,5% меньше, чем в январе (2011 ДДУ). В целом за первые два месяца 2026 года зарегистрировано 3 448 ДДУ. Это на 17% превосходит показатель 2025 года (тогда было зарегистрировано 2 945 ДДУ). 

«Наши данные подтверждают заметный рост активности на рынке готового жилья. В отличие от вторичного, на первичном рынке недвижимости, который до этого длительное время демонстрировал устойчивую положительную динамику, наоборот, по итогам февраля произошло снижение по сравнению с январем. Однако, напомню, январь этого года тоже был нетипичным, так как в первый месяц зимы был достигнут самый рекордный показатель по регистрации ДДУ за последние 7 лет. Если же сравнивать февраль этого года с аналогичным периодом прошлого года, то снижение произошло на уровне 9%. При этом суммарно за первые два месяца 2026 года зарегистрировано ДДУ на 17% большем, чем годом ранее», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. 

«Изменения условий предоставления льготной ипотеки ожидаемо повлияли на количество сделок на первичном рынке недвижимости, и мы наблюдаем ожидаемое смещение спроса от первичного жилья к вторичному. В свою очередь, постепенное снижение ключевой ставки влияет на спрос на готовое жильё: количество заключённых ДКП заметно растет месяц за месяцем. Если в дальнейшем ставка по коммерческой ипотеке ещё снизится, то спрос в сегменте вторичного жилья может ещё больше возрасти», — сообщил Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

Фото: ИА «Татар-информ»