В Росреестре рассказали, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков

В последнее время в интернете появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. 

Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Наоборот, закон обеспечивает защиту правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав, а также предусматривает меры к нарушителям, которые сознательно не используют свои земельные участки, что приводит их к загрязнению, зарастанию и к проблемам развития населенных пунктов.

Норма «трехлетний срок для освоения земельных участков», касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и так далее).

В течение этого 3-летнего срока его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли. После истечения 3 лет человек уже начинает использовать ее по назначению — строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и так далее. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

Важно! В новом законе об освоении земель не предлагается расширить основания для изъятия земельных участков, увеличить штрафы за их неиспользование.

Более того, Гражданским кодексом Российской Федерации уже с 1995 года предусмотрена процедура изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства. Это возможно в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трех лет (при условии отсутствия обстоятельств, связанных с его освоением, а также стихийными бедствиями). 

То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, так как он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.

Также необходимо отметить, что даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия.

фото: ИА «Татар-информ»