Минземимущество РТ разъяснил, почему необходимо проверять вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это законодательно установленное назначение земельного участка, определяющее, что на нем можно строить и какую деятельность вести. Минземимущество РТ подчеркивает, что именно ВРИ оказывает ключевое влияние на кадастровую стоимость земли, которая напрямую влияет на размер земельного налога.

По данным последней кадастровой оценки (2022 год), в Татарстане у 279 769 участков множественное ВРИ и у 37 105 – некорректное.  Это может привести к искажению кадастровой стоимости, часто в сторону увеличения.

Почему важно проверять и уточнять ВРИ?

При наличии «множественного» или «некорректного» ВРИ, кадастровая стоимость определяется исходя из наиболее эффективного варианта использования.  Это может существенно увеличить земельный налог.

Примеры некорректных ВРИ:

• «Жилой дом» вместо «Индивидуальный жилой дом» может привести к расчету стоимости, исходя из многоэтажной застройки.
• «Не определено» или «Под размещение зданий и сооружений» вместо «Индивидуальный жилой дом» может привести к расчету стоимости, исходя из коммерческого использования (например, магазина).

Что делать?

Минземимущество РТ рекомендует собственникам проверить и актуализировать сведения о ВРИ в ЕГРН, особенно в преддверии очередной государственной кадастровой оценки, запланированной на следующий год.

Где проверить ВРИ:

• На «Публичной кадастровой карте» (nspd.gov.ru).
• В выписке из ЕГРН (можно заказать на gosuslugi.ru).

Правильно указанный ВРИ – это гарантия корректной кадастровой стоимости и справедливого земельного налога.

фото: ИА «Татар-информ»