Дом пустует много лет: как законно снять его с кадастрового учета

Когда нужно снимать дом с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета требуется в случаях, когда жилой дом фактически прекратил свое существование — например, был снесен, разрушен или полностью утрачен.

Если же строение сохраняется, но использовать его для проживания больше не планируется, можно рассмотреть процедуру перевода жилого дома в нежилое здание.

Важно понимать, что это две разные юридические процедуры.

В каких случаях дом можно снять с кадастрового учета

Чаще всего необходимость возникает, если:

• дом находится в аварийном состоянии;

• строение разрушено временем;

• фундамент просел и здание непригодно для проживания;

• объект подлежит сносу;

• собственник планирует новое строительство на участке.

По словам специалистов Росреестра, снять объект с учета можно только после подтверждения факта его отсутствия.

Как снять дом с кадастрового учета: пошаговая инструкция

Шаг 1. Уведомить администрацию о сносе

Собственнику необходимо направить в органы местного самоуправления два уведомления:

Шаг 2. Заказать акт обследования

После сноса дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Специалист:

✅ выезжает на участок;

✅ осматривает территорию;

✅ подтверждает отсутствие объекта;

✅ подготавливает акт обследования.

Средняя стоимость услуги начинается примерно от 4 тысяч рублей.

Шаг 3. Подать заявление

Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подать заявление могут:

• собственник;

• представитель по нотариальной доверенности;

• кадастровый инженер (если это предусмотрено договором).

Если право собственности на дом не зарегистрировано, заявление подает владелец земельного участка.

Куда обращаться

Подать документы можно:

Какие документы понадобятся

Для снятия дома с кадастрового учета потребуются:

• паспорт заявителя;

• документы на дом;

• документы о праве собственности;

• акт обследования кадастрового инженера.

После проверки Росреестр одновременно:

• снимет объект с кадастрового учета;

• прекратит право собственности на него.

Государственная пошлина за данную процедуру не взимается.

Как перевести жилой дом в нежилой

Если дом существует физически, но использоваться для проживания больше не будет, можно оформить перевод в нежилой фонд.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ № 47.

Условия для перевода дома в нежилой фонд

Перед подачей документов необходимо убедиться, что соблюдены все требования.

Основные условия

Какие документы нужны для перевода

Собственнику потребуется подготовить:

• заявление;

• выписку из ЕГРН;

• техническое заключение о состоянии здания;

• проект переустройства или перепланировки (при необходимости).

Сколько рассматривают заявление

Документы подаются через:

• МФЦ;

• портал Госуслуг.

После этого материалы рассматривает профильная комиссия администрации.

Сроки рассмотрения

После принятия положительного решения сведения должны быть внесены в ЕГРН.

Полезные факты

📌 Снятие дома с кадастрового учета возможно только после подтверждения факта его отсутствия.

📌 Акт обследования имеет право составлять только кадастровый инженер.

📌 Госпошлина за снятие объекта с учета не взимается.

📌 Перевод жилого дома в нежилой не означает автоматическое снятие объекта с кадастрового учета.

📌 Если дом планируется использовать как склад, мастерскую или коммерческий объект, потребуется процедура перевода в нежилой фонд.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли снять с учета аварийный дом без сноса?

Нет. Для снятия объекта с кадастрового учета необходимо подтвердить прекращение его существования.

Нужно ли платить госпошлину?

Нет, услуга по снятию дома с кадастрового учета предоставляется бесплатно.

Можно ли подать документы через Госуслуги?

Да, но потребуется усиленная электронная подпись.

Что делать, если дом давно разрушен?

Необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки акта обследования и подать заявление в Росреестр.

Что выгоднее: снять дом с учета или перевести в нежилой?

Все зависит от целей собственника. Если строение будет использоваться в дальнейшем — подойдет перевод в нежилой фонд. Если дом подлежит сносу или фактически отсутствует — необходимо снятие с кадастрового учета.

Главное

Собственникам старых и аварийных домов важно правильно определить цель процедуры. Если строение больше не существует, его необходимо снять с кадастрового учета через Росреестр. Если же здание планируется использовать не для проживания, следует оформить перевод в нежилой фонд через органы местного самоуправления. Это позволит избежать проблем с документами и корректно оформить статус недвижимости.

Фото: ИА «Татар-информ»