Вопросы к Росреестру

- Наша семья приобретает недвижимость с использованием средств маткапитала. Нужно ли нам нотариальное удостоверение сделки для переоформления в общую долевую собственность всех членов семьи жилого помещения?
- Согласно статье 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При этом пунктом 2 ст. 34 СК РФ предусмотрено, что денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не являются совместно нажитым имуществом супругов. Исходя из изложенного, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное супругами (супругом) в период брака не только за счет средств материнского капитала, но и за счет иных, в том числе собственных средств, заключаемое Соглашение об определении долей в общей долевой собственности родителей и детей будет содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, то есть является смешанным договором. Исходя из положений статей 163,165 ГК РФ, смешанный договор подлежит нотариальному удостоверению, если хотя бы для одного из входящих в него элементов была установлена нотариальная форма.
Таким образом, в случае если жилое помещение было приобретено в период брака  частично за счет средств материнского капитала и частично за счет собственных средств супругов и было оформлено (зарегистрировано в ЕГРН)  на одного из супругов или в совместную собственность супругов, то для определения долей супругов, в том числе в совместно нажитом имуществе, и долей их детей необходимо обратиться к любому нотариусу для составления вышеуказанного Соглашения.
Если же жилое помещение приобреталось только за счет средств материнского капитала, то такое Соглашение  об определении долей составляется в простой письменной форме.
- В  какой форме должен быть заключен договор ипотеки недвижимости, 1/3 доля в праве общей долевой собственности которой принадлежит несовершеннолетнему лицу.
- Договор ипотеки в таком случае может быть составлен в простой письменной форме, так как законом не установлена обязательная нотариальная форма для подобных сделок. Однако необходимо  получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку имущества несовершеннолетнего гражданина
Пресс-служба