Вниманию садоводов и дачников: оформляем права на недвижимость

Начать нужно с земельного участка. Рассмотрим несколько вариантов.

Первый: у гражданина оформлено право на земельный участок (имеется свидетельство о госрегистрации или выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В этом случае с землей все в порядке и можно перейти к оформлению прав на постройки.

Второй вариант: имеется госакт на землю, свидетельство о праве на землю, выданные до 01.01.2000. Эти документы означают, что право на земельный участок у гражданина имеется, только оно не внесено в ЕГРН. При оформлении прав на постройки необходимо будет одновременно обратиться и за регистрацией права на земельный участок.

Третий вариант: имеется акт полномочного органа (постановление, решение и так далее) о выделении земельного участка гражданину до 30.10.2001 (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Здесь следует воспользоваться «дачной амнистией». На основании вышеуказанного документа право собственности гражданина может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.

Четвертый: имеется только членская книжка садовода. Данный документ не свидетельствует о наличии права на земельный участок.   В этом случае надо успеть до 31.12.2020 обратиться в исполком соответствующего муниципального образования по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. На основании данного постановления право собственности на земельный участок будет зарегистрировано.

Постройки. Надо ли их регистрировать?

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента госрегистрации, и если право на объект не зарегистрировано, то невозможно  каким-либо образом распорядиться им: продать, подарить, передать в залог, завещать и т.д. Далее хотелось бы прояснить еще один вопрос, тревожащий наших граждан: на все ли имеющиеся на садовом или дачном участке постройки права подлежат госрегистрации? Согласно законодательству, к «объектам недвижимости» относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Исходя из этого определения, права на такие сборно-разборные сооружения как теплицы, парники, беседки, душевые и т.п., которые можно легко перенести в другое место, не подлежат регистрации.

Порядок оформления прав

Все объекты недвижимости, подлежащие госрегистрации, должны быть поставлены на кадастровый учет. Для того чтобы поставить садовый дом (баню, сарай, гараж и т.п.) на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана. Техплан изготавливается в электронном виде на диске. Этот диск следует представить в любой офис приема документов (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости, уплатив госпошлину в размере 350 рублей.  Срок постановки на учет и регистрации права - 12 рабочих дней.

Пресс-служба