Росреестр Татарстана разъяснил, как оформить недвижимость онлайн с помощью биометрии

Что изменилось с 1 июля 2026 года

Теперь участники сделок с недвижимостью могут подтверждать свою личность с помощью Единой биометрической системы (ЕБС). Для идентификации используются уникальные биометрические данные — изображение лица и голос.

Биометрия применяется при совершении электронных сделок купли-продажи, ипотеки и аренды недвижимости, позволяя сделать процесс оформления документов более удобным и защищенным.

Ранее для проведения электронной сделки собственнику необходимо было заранее вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о возможности регистрации прав на основании электронных документов.

С вступлением в силу нового закона такая отметка больше не требуется, если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена через государственную Единую биометрическую систему.

Что такое Единая биометрическая система

Единая биометрическая система (ЕБС) — государственная информационная система, предназначенная для идентификации и аутентификации граждан по биометрическим данным.

Система хранит биометрические параметры пользователей в защищенном виде и позволяет подтвердить личность человека при получении государственных и коммерческих услуг дистанционно.

Возможность использования биометрии при сделках с недвижимостью реализована Росреестром совместно с Министерством цифрового развития России.

Как зарегистрировать недвижимость с помощью биометрии

Шаг 1. Зарегистрировать подтвержденную биометрию

Для этого необходимо:

• выбрать отделение банка, подключенное к ЕБС;

• прийти с паспортом и СНИЛС;

• иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг;

• пройти фотографирование и запись голоса;

• подписать согласие на обработку биометрических данных.

Как правило, подтвержденная биометрия становится доступной в системе в течение нескольких часов, в отдельных случаях — до пяти календарных дней.

Важно помнить, что для совершения юридически значимых действий подходит только подтвержденная биометрия.

Шаг 2. Воспользоваться сервисом покупки недвижимости на Госуслугах

Биометрическая идентификация доступна при оформлении сделок купли-продажи жилья через специальный сервис портала Госуслуг.

Все физические лица, участвующие в сделке, должны иметь подтвержденную биометрию.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, использование биометрии не требуется.

Шаг 3. Подтвердить личность

Участникам сделки необходимо пройти проверку личности по изображению лица. Система автоматически сверит данные с информацией, содержащейся в ЕБС.

Для прохождения процедуры потребуется компьютер или устройство с веб-камерой.

Шаг 4. Подготовить документы

После подтверждения личности необходимо оформить договор купли-продажи в электронном виде и прикрепить все необходимые документы.

Шаг 5. Подписать документы электронной подписью

Пакет документов и заявления подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью и направляются в Росреестр для проведения регистрационных действий.

Шаг 6. Получить выписку из ЕГРН

После завершения регистрации в личный кабинет на портале Госуслуг поступит электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Сколько действует биометрия

Срок действия подтвержденной биометрии составляет пять лет.

Усиленная квалифицированная электронная подпись действует в течение одного года.

Проверить статус биометрии можно:

• в личном кабинете на Госуслугах;

• в личном кабинете Единой биометрической системы;

• через мобильное приложение «Госуслуги Биометрия».

Как обеспечивается безопасность электронных сделок

В Росреестре подчеркивают, что биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от другой персональной информации и находятся внутри защищенного контура государственной системы.

Дополнительную защиту обеспечивает использование сразу двух факторов подтверждения личности — биометрии и усиленной квалифицированной электронной подписи.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова отметила:

«Внедрение биометрических технологий в процесс регистрации сделок с недвижимостью — это еще один шаг к более безопасному и удобному способу предоставления государственных услуг Росреестра. Использование уникальных персональных данных значительно повысит уровень защиты имущественных прав граждан и упростит процесс оформления дистанционных сделок».

Как защитить недвижимость от мошенников

Специалисты рекомендуют соблюдать несколько простых правил безопасности:

• не сообщать посторонним персональные данные, пароли и коды из СМС;

• не передавать данные учетной записи Госуслуг третьим лицам;

• подать заявление о запрете регистрационных действий без личного участия собственника;

• не распространять информацию о документах на недвижимость;

• регулярно менять пароль от личного кабинета Госуслуг;

• не переходить по подозрительным ссылкам.

Использование биометрии позволит сделать электронные сделки с недвижимостью более удобными, быстрыми и безопасными, а также станет очередным этапом цифровизации государственных услуг в России.

Фото: ИА «Татар-информ»