Росреестр сообщает: Какие хозпостройки необходимо регистрировать

Один из часто задаваемых вопросов – нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на земельном участке? Разъяснения по данному вопросу дала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова. 

– Лилия Барисовна, для начала разберемся, что относится к хозяйственным постройкам?

– К ним относятся  сараи, бани, теплицы, душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

– Права на какие постройки нужно регистрировать?

– Не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
– наличие у постройки фундамента – прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
– материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи и бани.  Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

– Как зарегистрировать права на хозпостройки, являющиеся капитальными?

– Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить ее кадастровый учет. Законом №307-ФЗ упрощена процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства.

Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости. Далее необходимо передать заявление о кадастровом учете и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план. Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

– На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?

– Необходимо учитывать вид разрешенного использования участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно. Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.