С 1 июля отменена регистрация ипотечных сделок, но не ипотеки как обременения недвижимости

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует, что с 1 июля 2014 года в связи с изменениями в законодательстве (речь идет о Федеральном Законе от 21.12.2013 №367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" - прим. авт.), договор залога недвижимого имущества (ипотеки) не подлежит государственной регистрации. Однако, по-прежнему, ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, регистрируется в качестве ограничения (обременения) недвижимости.

По словам начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц ведомства Галины Гончаровой, изменения коснулись и порядка оплаты государственной пошлины. Поскольку для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем отдельно по каждому объекту недвижимости (предмету залога), то и госпошлину уплачивает каждый из заявителей в равных долях отдельно за каждый объект. Размеры госпошлины остались неизменными: для физических лиц - 1 000 рублей; для юридических лиц - 15 000 рублей.

- Например, гражданин в целях обеспечения кредита закладывает свою квартиру, заключив договор ипотеки с банком (2 заявителя - банк и гражданин, 1 объект - квартира). В этом случае с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры в Управление Росреестра по Республике Татарстан обращаются одновременно 2 заявителя, оплачивая каждый свою часть госпошлины в равных долях - по 1/2 доли. Гражданин уплачивает госпошлину как физическое лицо, исходя из суммы госпошлины 1000 рублей - в размере 500 рублей, представитель банка как представитель юридического лица оплачивает свою 1/2 доли, исходя из суммы госпошлины 15000 рублей, то есть в размере 7500 рублей, - пояснила Галина Гончарова.

"Рассмотрим более сложный случай, когда супруги закладывают по договору ипотеки землю и расположенный на нем индивидуальный жилой дом (3 заявителя, 2 объекта). В Управление за регистрацией ограничения (обременения) в виде ипотеки обращаются одновременно оба супруга и представитель банка по каждому объекту (земля и дом). В этой ситуации подается отдельное заявление, и госпошлина уплачивается отдельно в отношении каждого из закладываемых объектов недвижимости, которая делится на троих заявителей в равных долях. За землю супруги уплачивают как физические лица по 1/3 доли от 1000 рублей, то есть по 333 рубля каждый; представитель банка как юридического лица уплачивает 1/3 доли от 15000 рублей, то есть 5000 рублей. В таком же размере отдельно платится госпошлина за дом. При этом важно учитывать: каждый заявитель уплачивает свою часть госпошлины по каждому объекту по отдельной квитанции - отметила Галина Гончарова. - Что же касается ипотеки, возникающей в силу закона, изменения ее не коснулись.