Регистрация прав и кадастровый учет: ответы на вопросы

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата являются теми учреждениями, в которые ежедневно обращаются множество граждан: одни хотят поставить объект недвижимости на кадастровый учет, другие - зарегистрировать право, сделку, а может быть и то, и другое вместе… Очевидно, что процедуры эти непростые и вызывают у заявителей, оформляющих недвижимость, немало вопросов.

В связи с этим мы обратились к представителям Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан.

- Итак, например, решено построить дом. С чего начать?

- Во-первых, должны быть в порядке документы на земельный участок, на котором вы планируете построить дом, право на участок необходимо должным образом оформить. При этом земельный участок должен иметь разрешенное использование. Затем необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале строительства. По завершению строительства – также уведомить органы местного самоуправления. Важно, что представители ОМС самостоятельно подают ваши документы на регистрацию к нам в Росреестр в электронном виде. При этом выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на свой дом вы будете получать также в органах местного самоуправления.

- Можете привести примеры, по каким причинам происходит приостановление регистрации?

Такое решение принимается исключительно на законных основаниях.

Как правило, основные причины следующие:

• представлен неполный пакет документов;

• документы некорректно оформлены;

• неправильно подано заявление на регистрацию;

• заявление подано ненадлежащим лицом;

• документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или обратившееся лицо не правомочно совершать регистрационные действия и т.д.

Более подробно можно ознакомиться в ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

- Заявитель обращается к нам с вопросом:  обязательна ли постановка на учет и что для этого требуется?

-  В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прав без одновременного  государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.         

Так, с 1 января текущего года любой объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, в результате чего ему присваивается неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

При этом обращаем внимание на то, что в связи с созданием объекта недвижимости, Законом о регистрации предусмотрена единая процедура постановки на учет и регистрации права.

- А по какой причине в основном приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета?

- По объектам капитального строительства в основном это:

- отсутствие при постановке на кадастровый учет индивидуальных жилых домов разрешения на строительство (для объектов, построенных до 04.08.2018);

- расположение объекта учета в охранной зоне и  отсутствие согласования соответствующей организации;

- несоответствие разрешенного использования земельного участка разрешенному использованию объекта.

По земельным участкам:

- отсутствует согласование границ со смежными ЗУ;

- в межевых планах не указаны ОКС, имеющиеся на ЗУ;

- пересечение с границами других земельных участков или населенных пунктов.

- Если у граждан есть вопросы, как они могут адресовать их Вам?

(Отвечает Управление)

- Свои вопросы всегда можно задать по круглосуточному номеру колл-центра 8 800 100 34 34, через Интернет-приемную. Кроме того, во всех территориальных отделах Росреестра Татарстана ежемесячно проводятся «горячие линии». Также у нас ведется «видеоприем граждан». Суть данной услуги заключается в том, что любой гражданин, имеющий доступ в интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видеоприеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы, связанные с деятельностью Управления.  Видеоприем осуществляется посредством программы Skype. Данный формат приема заявителей особенно удобен для тех, кто в силу трудовой занятости ограничен в свободном времени, а также для граждан, ограниченных в своих физических возможностях.