Порядок увеличения земельного участка

Государственными инспекторами Росреестра по Татарстану в 2018 году уже выявлено более 2000 случаев самовольного занятия земель. Около 90% нарушителей – граждане, увеличивающие свои наделы за счет земель «общего пользования» или смежных земельных участков.

Росреестр напоминает о том, что самовольное занятие земельного участка или его части влечет наложение штрафа. Так, для граждан предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб.; для должностных лиц - от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.; для юрлиц - от 2 до 3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб. Если же кадастровая стоимость не определена, на граждан налагается штраф в размере от 5 до 10 тыс. руб.; на должностных лиц - от 20 до 50 тыс. руб.; на юрлиц - от 100 до 200 тыс. руб.

Помимо штрафа устанавливается срок, в течение которого нарушения должны быть устранены. По истечении этого срока инспекторами проводится дополнительная проверка. Если нарушение не было устранено, то материалы проверки направляются в суд для принятия решения о привлечении нарушителя к ответственности за неисполнение предписания. Если собственник и после этого не устраняет нарушение, его могут заставить освободить незаконно занятый участок принудительно, по решению суда.

В сложившейся ситуации Росреестр рекомендует гражданам не нарушать земельной закон, а воспользоваться совершенно легальным способом увеличения своего участка - за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Такая возможность предусмотрена  Земельным кодексом РФ. Для этого гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Муниципальная услуга по перераспределению земель бесплатная, но гражданин должен оплатить выкупную стоимость «присоединяемой» земли либо части земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности. С 3 августа 2018 года это 100% от кадастровой стоимости.

К кадастровому инженеру гражданин обращается после получения утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо согласия на перераспределение в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Заключение соглашения о перераспределении возможно только после постановки земельного участка на кадастровый учет. То есть в Росреестр гражданин обращается в первый раз для постановки на кадастровый учет земельного участка, во второй раз – для регистрации права собственности после заключения соглашения о перераспределении.

Пресс-служба